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Galatina...
Viale Stazione angolo Via Cimague

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Indice :
1. Disclaimer
2. Localizzazione
3. Descrizione
4. Quadro normativo
5. Consistenze
6. Contatti



1. Disclaimer

• Il presente documento informativo è stato predisposto da SISTEMA IMMOBILIARE s.r.l. nell'ambito della procedura finalizzata alla cessione della titolarità/proprietà dell'area e dei diritti inerenti il complesso immobiliare.
• Le informazioni ed i dati illustrati non rappresentano e non potranno essere considerati dai destinatari quale valutazione a fini legali, contabili, fiscali o di investimento né con gli stessi si intende generare alcun tipo di affidamento. Il destinatario riconosce ed accetta che né la Proprietà, né il Consulente, né i loro dipendenti, collaboratori e consulenti hanno né avranno alcuna responsabilità pre-contrattuale, contrattuale e/o extracontrattuale in relazione alle informazioni o ai dati contenuti nel presente documento Informativo o successivamente forniti, così come alla loro correttezza, esattezza, esaustività e completezza.
• I destinatari dovranno considerare le informazioni contenute nel documento come strettamente riservate e non potranno rivelarle a qualsiasi terza parte senza il previo consenso scritto di SISTEMA IMMOBILIARE s.r.l..

2. Localizzazione

Situato in zona centrale di Galatina, ridente e prosperosa cittadina in provincia di Lecce di circa 30.000 abitanti, il complesso prospetta sull'ampia piazza della stazione ferroviaria e presenta una agevole accessibilità dalle principali strade comunali, nonché dalla strada statale 476 che collega Galatina con Lecce.

3. Descrizione

Il compendio immobiliare, costituito da un fabbricato da cielo a terra di fattura risalente a circa un cinquantennio, sorge su di una area di forma regolare della superficie complessiva, tra scoperto e coperto, di mq. 2.932, confinante su tre lati con strade pubbliche.
Esso si presenta come unità funzionale omogenea ad uso manifatturiero ancorché dimessa, costituita da opifici, magazzini, locali ed alloggi di servizio.
Il fabbricato è articolato su due livelli per una superficie lorda di piano di mq. 3.415 ed è dotato di uno spazio scoperto pertinenziale esterno con accesso carrabile e di una centrale termica di circa 19 mq.. Realizzato con struttura intelaiata in cemento armato presenta altezze interpiano nella media dei 5,00-6,00 metri ed ampie campate interne che riducono notevolmente la presenza di ingombri strutturali interni (pilastri), conferendo al manufatto una buona flessibilità d'uso per qualsiasi destinazione, anche di tipo commerciale o espositivo. Alcuni locali presentano, inoltre, coperture a sheds, che consentono agli ambienti di godere di una illuminazione dall'alto di particolare interesse.
All'interno dello stesso manufatto edilizio sono presenti anche due appartamenti al primo piano, con ampi terrazzi a livello, che hanno un ingresso completamente autonomo e diretto dalla stessa piazza della stazione

4. Quadro Normativo

Il complesso ricade in zona nella quale sono consentite dalla vigente strumentazione urbanistica comunale le seguenti destinazioni di uso:
residenza, servizi sociali di proprietà pubblica e/o privata, istituzioni pubbliche statali e rappresentative, associazioni politiche sindacali culturali e religiose, ristoranti bar, locali di divertimento, artigianato con esclusione delle lavorazioni nocive, attrezzature di carattere religioso, commercio al dettaglio, teatri e cinematografi, uffici pubblici e privati, studi professionali, alberghi, pensioni, garage.

Ai fini di una eventuale trasformazione edilizia, sulla base delle previsioni del piano regolatore vigente il complesso è compreso in parte (corrispondente alla porzione di fabbricato prospiciente il piazzale della stazione per una superficie coperta di mq. 760) in zona A2 e per la restante parte (comprendente sia l'area non edificata prospiciente lo stesso piazzale sia la residua porzione del fabbricato per una superficie complessiva di mq. 2.172) in zona B1, nelle quali sono consentiti, rispettivamente, le seguenti tipologie di intervento:
- zona A2 : manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo;
- zona B2: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ampliamento e completamento edilizio, edificazione aree libere. Gli interventi di nuova edificazione sono soggetti al rispetto dei limiti di densità edilizia (indice di fabbricabilità fondiaria) di 5,00 mc/mq, di rapporto di copertura non superiore al 60% dell'area e di altezza massima di mt. 10,50.

5. Consistenze

L'intero fabbricato comprende una superficie lorda di piano di mq. 3.464 circa, di cui mq. 2.300 a piano terra e mq. 1.164 a primo piano.
La sua configurazione ed articolazione consente, oltre che un utilizzo unitario, anche una ripartizione in diverse unità elementari o minime, autonome ed indipendenti, per la allocazione di relative attività nel quadro delle destinazioni di uso consentite, e precisamente:

- A) una prima della superficie lorda di mq. 255 circa a piano terra con accesso diretto dalla piazza;

- B) una seconda della superficie lorda di mq. 317 circa a piano terra con accesso dall'andito aperto sulla piazza o da altro da realizzare mediante trasformazione di finestra in porta in facciata prospettante la piazza;
- C) una terza della superficie lorda di mq. 1.090 circa a piano terra con accesso sia dall'andito coperto che dallo spazio aperto in facciata prospettante la piazza;
- D) una quarta della superficie lorda di mq. 1.464 circa su due piani (piano terra mq. 548 e primo piano mq. 916) con accesso dallo spazio aperto in facciata prospettante la piazza e/o da altro da realizzare lungo la facciata della strada laterale;
- E) una quinta della superficie lorda di mq. 248 circa, oltre ad ampio terrazzo prospettante la piazza, in primo piano con scalinata autonoma di accesso dalla piazza stessa.
Le predette unità minime possono essere aggregate o fuse in altre di maggiore dimensioni secondo le combinazioni A + C ( mq. 1.345), B + C (mq. 1.407), A + C + D (mq. 2.871), C + D (mq. 2.554), A + E (mq. 503).

Foto

PLANIMETRIA PIANO TERRA

PLANIMETRIA PIANO PRIMO

PLANIMETRIA CATASTALE

6. Contatti

SISTEMA IMMOBILIARE s.r.l.
Sede legale
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Sede operativa
Via Antonio Landi, 13 - 40132 BOLOGNA
Tel e Fax: 051/6194290
E-mail: a.sistema@alice.it


Per informazioni:
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Mob 335-7225398

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